融資戦略を制する者は、不動産投資を制す 〜ファイナンシャルアカデミー『ファイナンス戦略ゼミ』潜入〜

マネラボ編集部

2019.11.26.(火)

不動産投資家にとって、融資の知識は成果を左右する大きな武器となります。そんな不動産投資の融資戦略について学べるのが、お金の学校ファイナンシャルアカデミーが開催する『ファイナンス戦略ゼミ』。短期間で家賃収入を10倍にするノウハウをつめこんだ、不動産融資対策の講座です。さっそく取材してみました。

なぜ融資の理解が大切なのか?

そもそも、なぜ不動産投資に融資の理解が欠かせないのでしょうか?

「安定した収入」は、ただアパートやマンションなどの不動産を所有しているだけでは実現できません。常に意識すべきことは「物件を買い続けられる状態にすること」

物件を買い続けるためには、大きな資金が必要となりますが、一部の「お金持ち」を除き、ほとんどの人は自己資金だけで物件を増やし続けることは難しいものです。

そこで必要なのか、融資です。融資を戦略的に利用することで、物件を増やし続けることができ、不動産投資での安定した収入の実現に繋がります。

不動産融資を成功に導く3つの融資の知識

ファイナンシャルアカデミーの『ファイナンス戦略ゼミ』では、3つの要素を重視しています。

1、銀行側の思考を知ること

「借りる側」だけではなく「貸す側」の思考を知ることで、好条件での借入れを狙うことができます。

2、満額融資の方法を知ること

不動産の購入やローンの金利の支払い等の「キャッシュアウト」を減らす最大の戦略です。この方法を知らないと、買えば買うほど資金が減り、資金がショートすることで物件購入が頭打ちになる可能性が高くなります。

3、金利交渉の実践力を身につけること

無駄な金利支払いは、不動産投資にとって最大の支払いリスクです。金利交渉を学び、たった1%下がるだけでも、3億円の融資に対して、10年で3,000万円も支出が減ることになります。

これらを身につければ、投資効率を10倍上げることだって、不可能な夢ではありません。

『ファイナンス戦略ゼミ』に潜入!

それでは、講座の様子を見てみましょう!

講師を勤めるのは、税理士であり、公認会計士の野瀬大樹講師。

2002年から2009年まで大手監査法人にて法定監査業務の従事後、現在は独立し野瀬公認会計士事務所代表。またインドのデリーにて日系企業向けのコンサルティング会社も経営しています。野瀬さん自身ももちろん不動産投資家です。

まずは、融資戦略の基本について学びます。お金を貸す「銀行側の視点」と借りる側の「自分の視点」を理解します。

・自分は金融機関にどのように見られているのか?
・どこを見て融資の判断をしているのか?
・どんな人にはお金を貸さないのか?
など、金融機関の裏側をリアルに感じ取ります。

その後、P/LとB/Sについて知識を学び、試算書の作成にうつります。

「銀行に喜ばれるBSをつくる!」ということを念頭に、これまでの戦略を練りこんだ試算書をひたすら作っていきます。複数のパターンの試算表を作成することで、どういう物件が融資が引き出しやすいのか?などの気づきを得ることができます。

最後は成功例や失敗例、絶対にやってはいけないことなど、あらゆるパターンを知り、学びをブラッシュアップさせていきます。

講座の締めくくりに、野瀬講師はこんな言葉を受講生へ送りました。

「私たちが見るべきなのは、物件そのものもそうですけど、“物件が融資を組みやすい物件かどうか”という視点を必ず持つようにしてください。」

***

『ファイナンス戦略ゼミ』を受講し終えた人に、講座の感想を伺ってみると・・・

・次の物件は物件探しの条件から変更してみようと思った
・すぐに準備できることも多いので、次の融資交渉が楽しみ
・1軒目を購入する前に受講すればよかった

など、ポジティブなコメントを聞くことができました。
講座のレビューをもっと知りたい人は、こちらから。

融資戦略を制するものは不動産投資を制する

金融機関は財務諸表でしか私たちを評価してくれません。自分がはたして、金融機関が安心してお金をかせる「健全な不動産賃貸業の経営者」なのか?
自信をもってうなづけない人は『ファイナンス戦略ゼミ』学んでみてはいかがでしょうか。

WEB受講ですぐに知識が身につく!『ファイナンス戦略ゼミ』の詳細はこちら

最新記事・限定情報はTwitterで配信中♪

マネラボ編集部

節約から投資まで、お金に関するさまざまなテーマのコラムを、わかりやすく・楽しく発信することに日々奔走中。誰もがお金と正しく付き合うための教養を身につけ、豊かな人生を送るためのヒントを提供しています。

  • 資金100万円を1億円に増やすには?株・不動産・FXどれがいい?

    詳細を見る
  • 2020年の動きは?2019年のドル/円と来年の展望

    詳細を見る
  • NISA口座では分配金を出さない無分配型の投資信託がおすすめ!


    詳細を見る

こんな記事も読まれています

不動産投資不動産投資

不動産投資家はコミュニケーション力を鍛えよう!

不動産投資不動産投資 |  生活生活 |  増やし方増やし方

不動産投資1000年のロマンと成功術を語る〜アユカワタカヲ氏☓ファイナンシャルアカデミー講師対談

不動産投資不動産投資 |  生活生活 |  増やし方増やし方

不動産投資を知りたい!実物保有以外に『REIT』って方法もあるの?

知恵袋知恵袋 |  生活生活 |  稼ぎ方稼ぎ方

お金持ちになりたいならインド人の超ポジティブマインドを学べ!《野瀬大樹インタビュー》

不動産投資不動産投資 |  住宅購入住宅購入 |  考え方考え方

融資の基礎知識と戦略。不動産投資の成果に差をつけよう!

不動産投資不動産投資 |  住宅購入住宅購入 |  増やし方増やし方

【不動産投資の利回り】理解して不動産会社のトークに騙されない!