不動産投資における融資戦略とは?

城山剣吾

2020.03.12.(木)

皆さんこんにちは。
ファイナンシャルアカデミー 不動産投資スクール 講師の城山剣吾です。

不動産投資を成長させるには融資戦略が重要

不動産投資を始めるには、それなりの資金が必要なのは言うまでもありません。そのため、まず考えなければならないのが資金計画です。

・どのくらいの価格帯の物件を購入するのか?
・現金で購入するのか?
・金融機関から融資を受けて購入するのか?
という部分を固めて物件探しをスタートする事になりますが、不動産を購入するにはまとまった資金が必要になるので、大半の方は融資を受けての物件購入を考えていると思います。

不動産投資で融資を利用する事が出来れば、少ない自己資金で大きな規模の物件を購入する事が出来て、順調に返済が進めば結果として大きな資産を獲得する事になるので、融資利用による不動産投資はとても魅力的な投資ですよね。
しかしその反面、融資の壁も高いため、誰でも簡単に融資を受けられるというものでもありません。そのため金融機関との付き合い方や、戦略を考えながら融資を獲得する必要があります。

そこで今回は、優位に融資を受けるための融資戦略について解説します。

有利な条件で融資を受けるためには

不動産投資で融資を受ける際には 「物件の価値」 と 「個人属性」 がポイントになります。
物件自身の収益力や資産性が高いと高評価につながり、また皆さん自身の年収が高く、勤続年数も長いと評価が高くなるため、これらの条件が揃えば、おのずと有利な条件で融資を受けやすくなります。

この様に書くと「個人属性が低い場合は、不動産投資に参入できないのでは?」と考えてしまう方も居るかもしれませんが、そんなことは決してありません。もちろん、いきなり高額の融資を受けるのは難しくはなりますが、少額の物件からスタートして満室経営で実績を上げていけば、それが評価に繋がり、やがては高額の融資も可能となります。

階段を一歩ずつ昇っていくイメージで、焦らずじっくりと実績と信用を積み上げていきましょう。

融資を勝ち取るために必要なこと

先に書いた通り、融資は基本的に「物件の価値」と「個人属性」で左右されますが、融資戦略という意味では、もっと情報を広げる必要があります。

その情報とは、融資する側、いわゆる金融機関の特徴を知ることです。金融機関は大きく分けるとメガバンク、都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンク系という区分けがあり、それぞれに融資の考え方も異なるので、その特徴を如何に捉えるかによって融資戦略も変わってくるのです。
一般的にはメガバンクや都市銀行は敷居も高く、融資の壁も高いと言われています。そのため不動産投資のスタートを切るには、地方銀行、信用金庫、ノンバンク系で融資を受けるのが一般的です。

また、如何に自身をアピールするか?という点も重要です。不動産賃貸業を始める理由や今後の事業計画、将来のビジョンをしっかり伝える事で、融資面が大きく変わります。
不動産投資は不動産賃貸業というひとつの事業なので、如何に自分の軸をしっかりと作り、金融機関にアピールする事で、融資を獲得できる可能性も高くなります。

各金融機関の特徴を知り、それに見合った物件を適切な金融機関へ打診していく事で、融資の可能性を引き上げる事ができます。融資戦略をうまく組み立てて、最良の融資を勝ち取りましょう。

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城山剣吾

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」で教壇に立つ。東京都出身。メーカー系企業勤務、エンジニア業に従事。就職して数年後、不況の煽りを受け週4日出勤・給料も20%カットという状態に陥り、サラリーマンという立場に大きな不安と疑問を感じ始める。ほどなくして「会社に頼らず、自力で稼げるようになろう」という想いが強まり、当時注目され出していたYahoo!オークションに目をつけ副業を開始。これが軌道に乗り約900万円の利益を上げる。この資金を使って不動産投資の勉強を本格的にスタート。2008年に収益用の区分所有を購入。以降は一棟物件にシフトし、RCマンション、木造アパート、重量鉄骨造マンションなど計五棟を購入。現在の年間家賃収入は約2,600万円。(※2019年時点)

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