戸建て投資を初心者におすすめする3つの理由について

真木寿人

2020.03.08.(日)

本当の価値を見極めましょう・・

こんにちは、真木です。
突然ですが、みなさんは、お金が好きですか?嫌いですか?

私たちは、毎日の生活の中で、お金を使って、商品を買ったり、サービスを受けたりしています。そう言った意味では、好き嫌い関係なく、お金は一生ついてくるものです。

ただ、以前から言っていますが、お金はあくまでも「目標のための手段」に過ぎません。ですから、目標設定が大切なことは、何度もこのコラムでも書いてきました。

一方、お金があることにより、選択肢が増えることも確かです。例えば、隣町へ移動する手段をとっても、徒歩や電車だけでなく、タクシーなどもお金があることで選ぶことができます。

お金を考える上で、大事なことは「4つのポイント」を意識することです。

◎お金を考える上で大事な4つのポイント
・稼ぐ
・貯める
・増やす
・守る

この4つのバランスを意識しない限り、お金について、悩みがなくならない状態が続いてしまいます。この4つのポイントについても、今後書いて行こうかと思います。少しずつでも、「お金の教養」を勉強していきましょう。

今回は、「戸建て投資」について書いてみたいと思います。

戸建て投資を初心者におすすめする3つの理由

今から、不動産投資を始めるのであれば、選択肢の1つになるのが、戸建て投資になります。その名の通り、一戸建てを購入して、家賃収入を得る投資になります。

では、なぜ戸建て投資がおすすめなのか、解説していきたいと思います。
◎戸建て投資の3つメリット
①価格が安い
②土地の自由度がある
③ランニングコストが低い

まず、1つ目のメリットは、「価格が安い」ことです。一棟アパートなどを購入する場合、安くても数千万円は必要になります。
一方、戸建て投資の場合、数百万円からと、少額からでも始めることができます。価格が安いと言うことは、それだけ投資リスクも低く抑えることができます。

2つ目のメリットは、「土地が付いてくる」ことです。同じく少額から始められる「区分所有マンション投資」と比較した場合、区分所有マンションの場合も、土地は付いてきますが、他の所有者の方もいるため、自由度は低くなります。そのため、自分だけの判断でできることは、少なくなってしまいます。

一方、戸建て投資の場合は、原則、土地の所有者と建物の所有者は、自分になるので、結果的に自由度も高くなります。

投資に重要な「ランニングコスト」が低い

そして、3つ目のメリットは、「ランニングコストが低い」ことです。
投資を考える上で、特に重要なことは「ランニングコスト」になります。これは、不動産投資だけでなく、株式投資など、他の投資にも通じることです。

不動産投資の主なランニングコストは、管理費、修繕積立金、税金、光熱費、ローン返済、清掃費などです。

この中で、まず、管理費・修繕積立金ですが、区分所有マンション投資には、ほぼ毎月費用負担がありますが、戸建て投資の場合はありません。
もちろん、無い代わりに、自分自身でいざという時のために、修繕費を考える必要がありますが、月々のランニングコストとしては、発生しなくなります。

また、清掃費についても、業者の方へ依頼しなくても、借主が清掃してもらえるケースも多いため、月々の清掃費用も発生しないことが多くなります。
光熱費も、原則、借主が支払うため、結果的に、ランニングコストを低く抑えることができることになります。

今回の話をまとめると・・
・戸建て投資は初心者にも最適な投資の1つである
・戸建て投資の3つのメリットを踏まえて、自分自身の投資スタイルを決める

不動産投資にも、どれが正解かは分かりませんが、少なくとも投資初期は、あまりにもハードルを上げ過ぎてしまい、リスクを取り過ぎることもおすすめしません。
そういった意味では、少額から始められる戸建て投資は、選択肢の1つになると思います。

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真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

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