会社員×ママ×大家としての日常

ちい

2019.10.01.(火)

こんにちは。キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

少しずつ涼しくなってきましたね。

さて、今日は私の大家さんとしての日常についてお話したいと思います。

朝はバタバタですが

子どもを送り出した後、電車に飛び乗る訳ですが、

通勤途中で日経新聞の電子版を読んでいます。

日経新聞はファイナンシャルアカデミー不動産投資スクールの束田先生が購読をお勧めされていたので、

受講生時代から読むようになりました。

かと言って難しい経済の話がわかるようになったわけでもありませんが、

不動産や金利に関連する記事を中心に流し読みをしています。

毎日読んでいると少しずつ繋がってくることもあり、

私も購読をお勧めします。

昼間を有効活用

休み時間や仕事の隙間時間を使って、

個人メールのチェックや会計処理などをしています。

 

楽待・健美家をはじめとする不動産情報のポータルサイトに

希望条件を登録しているので、毎日物件情報が届きます。

以前に問い合わせをした不動産業者からも

定期的にダイレクトメールを兼ねた物件情報が送られてくるので、

放っておくと、どんどんメールが溜まります。

全てを開いて読んでいくと時間が足りないので

題名(○○市アパート/××万円/利回り▲%)だけを見て

惹かれなければ削除していきます。

 

個人の確定申告は自分で行っているので

会計ソフトを使って、領収書や家賃の仕分けをしています。

初心者でもわかりやすいように作られているはずが、

始めの頃はどこに何を入力して良いのかさっぱりわからず、

そもそも会計用語さえわからないので、1つずつネット検索しながら

入力にかなりの時間がかかりました。

できれば始めの頃は自分でやってみた方が良いと思います。

分からないながらもやっていくと、少しずつ言葉にも慣れてきて

数字で見ると実際どれくらい収益が出ているのか、

経費はどれくらい使っているのか

頭の中で考えているよりずっと整理されます。

 

不動産関係者にお会いする時は、

会社の近くで昼休みの間に面談をしていただけないかお願いをしています。

都内の業者さんであれば、皆さん快諾して下さいます。

 

管理会社への電話なども昼休みにすることが多いです。

仕事終わりですと管理会社の営業時間が終わっていることもありますし、

土日の不動産屋さんは入居者さん対応で忙しいので、

急ぎの要件以外は避けるようにしています。

帰りの電車の中ではメールチェックの続きをしつつ

座れた時はウトウトしてしまいます。

夜は疲れています・・・

帰宅してからは家事と育児に追われ、ほとんど時間がなく、

気が付いたら寝てしまうことが多いです。

週末はのんびりしたい

毎週ではありませんが、子どもを連れて

物件調査や所有しているアパートを見に行きます。

週末はゆっくりしたいのと自宅だと気が散ることもあり、

できることはなるべく平日の昼間に終わらせるようにしていますが、

現地調査等はどうしても週末でないと時間が取れません。

 

業者さんと現地調査に行く時はなるべく早い時間でお願いしたり、

お付き合いのある業者さんの中には、

「お子さん連れで大変でしょうから」と

車で送迎して下さる方もいらっしゃいます。

自分のアパートに行く際は、夫に付いてきてもらい、

私がアパートの掃除や近隣の確認をしている間は子どもを見ていてもらいます。

帰り道にお礼に夫にラーメンでも奢るといった具合です。

時間は限られている

子どもが生まれてからは、隙間時間を有効に使うようになりました。

以前は何時間もかけて草むしりをしたり、

リフォームも何度も立会いをしていましたが、

今は信頼している業者さんにある程度お任せしています。

サラリーマン大家さんの私たちには、まず本業があるので、

全部を自分で行うにはかなりの時間と労力を要します。

大家さんになったばかりの頃は

全て自分でやろうと思っていましたが、いまは

自分で動く部分とお金で解決できる部分を使い分けをしています。

 

続きはまた次回書きますね。

【前回の記事はこちら】
普通の会社員はどのように不動産投資と向き合うべきか?

年間500万円以上の家賃収入を得るノウハウを学ぶ

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ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

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