不動産投資のリスクと回避について考える

真木寿人

2019.09.13.(金)

こんにちは、真木です。
毎日、暑い日が続きますが、体調は崩していないでしょうか?
さて、私は、サラリーマンをしながら、不動産投資も行っていますが、それ以外にも講師業や宅建士業など、不動産に関わることもやっています。

また、今後は更に、「書く仕事」と「話す仕事」に磨きを掛けていきたいと思っています。

元々は、サラリーマンの給与収入だけでは「将来不安が消えない」と思い、行動し始めました。そして、行動することにより、当時描いていた将来像よりも、大きな世界になっています。

私がいつも思っていることの一つに、下記の言葉があります。

「まずは、行動してみる。そして、振返り、また行動する。」

行動しなければ、何も始まりませんし、その結果、失敗したとしても、行動しなかったよりも、多くの経験を積むことができると思います。

悩み過ぎて、疲弊するよりも、まずは、動いてみる。これって、シンプルですが、とても大切なことだと思います。

今回は、「不動産投資のリスク」について書いてみたいと思います。

不動産投資には「3つのリスクがある」ことを理解する

不動産投資は、家賃収入と言うリターンを得ることができる一方、リスクも存在します。このリスクを大きく分けて3つに分類することができます。

不動産投資の3つのリスク

・人的リスク
・自然災害リスク
・経済変動リスク
それでは、もう少し細かく見ていきましょう。

まず、人的リスクには、下記のような物が挙げられます。
・不良入居者
・家賃滞納、夜逃げ
・入居者同士のトラブル
・裁判沙汰
結構、ヘビーな内容ですよね(笑)できれば、起って欲しくはないですが、実際にはそれなりの確率で発生することもあります。
実際に、私自身も、裁判沙汰まではありませんが、それ以外は経験しております。
ただ、しっかりと対策を立てて、実行すれば、致命傷にはならないと言うことです。

次に、自然災害リスクです。
・地震
・台風
・家事
・偶発的な事故
ここについては、イメージし易いと思います。日本は、年々自然災害が増えていますので、不動産投資をやる上では、切っても切れないところですね。

最後に、経済変動リスクです。
・金利上昇
・家賃下落
・法改正
経済変動リスクは、今の市場や政治がどのようなベクトルを向いているか。このあたりを、しっかりと見ていくことが大切です。

「保険」を上手に使ってリスクを回避する

先ほど挙げた「3つのリスク」に対して、正直リスク0にすることは、不可能です。
ただ、対処方法はあります。まずは「保険」を使うことです。
自然災害であれば、火災保険や地震保険ですね。保険も、特約など会社ごとによっても補償内容が変わってきます。
できれば、手厚くしたいところですが、予算との兼合いもありますので、その対象のエリアが「どのような自然災害リスクを秘めているのか」をリサーチした上で、補償内容を検討してください。

また、人的リスクの家賃滞納であれば、賃貸保証会社と契約することで回避することができます。
これは、入居者と賃貸契約を結ぶ場合に、保証会社と契約をすることにより、万が一滞納が発生した場合に、大家側は保証会社から家賃を振り込んでもらう仕組みです。
ですから、賃貸契約を結ぶ場合には、保証会社を必須にすることをおススメします。

今回の話をまとめると…
・不動産投資には「3つのリスク」があることを理解する
・それぞれのリスクにはどのようなことが起こりえるのか確認する
・保険を上手に利用する

今回は、リスクについて考えてみました。ただ、最終的に判断するのは、私たち自身です。ですから、私たち一人ひとりが、日々情報や知識をアップデートすることが必要です。
それが何よりものリスクマネジメントだと思います。

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真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

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