普通の会社員はどのように不動産投資と向き合うべきか?

ちい

2019.09.05.(木)

こんにちは。キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

夏好きな私は、夏が終わってしまうと1年が終わってしまう気がして

なんだか寂しくなります。

さて今日は、普通の会社員として働きながらアパート3棟の大家をしている私が考える

会社員の身の丈にあった不動産投資の進め方や心構えについてのお話です。

 

まずは満室経営を目指そう

1棟目のアパートを契約した後、調子に乗った私は

仲の良い友人に「次はどんな物件を買った方がいい?」と質問しました。

その友人は

「まずは買った物件の満室経営に集中した方がいい」

とアドバイスをくれましたが、当時の私は「買えたことに満足」していたので、

その言葉を気にも留めず、契約が終わった翌日から物件情報を検索していました。

結局、8月末に購入した1棟目のアパートを満室にするのに7ヶ月かかりました。

退去が続いたこともありますが、想像以上に時間と労力がかかり、

呑気に物件情報など検索している暇もなく、身をもって友人のアドバイスを実感しました。

 

物件購入のペースは?

私個人としては、

1年で1物件買うことができれば十分だと思っています。

もちろん周りの大家さんで1年で3棟、4棟と増やしている方もいますし、

現金を多く持っていたり、属性の良い方は、

買える時にどんどん買っていくのも1つの戦略だと思います。

特に数年前までは融資が出ていた時期ですので、

その頃に一気に規模を拡大した大家さんもたくさん知っています。

どの戦略を取るかに答えがなく、そこがまた不動産投資の面白いところだと思うのですが、

私のように平均的な収入で貯金も多くない人はコツコツ型をお勧めします。

どうしても一気に拡大すればその分はリスクは高くなるので、

そういった意味でも小心者の私は、自分の身の丈にあった投資を心がけています。

 

具体的には?

不動産投資に使えるお金が1,000万円あれば1億円の物件を検討できますし、

100万円しかなくても1,000万円前後の物件は検討できます。

1,000万円の物件ですと、中古の区分や戸建て中心だと思いますが、

たまに地方の小規模アパートですと、

1,000万円程で販売されていることもあります。

 

1億円の物件で利回り10%であれば、年間1,000万円の家賃収入。

1,000万、利回り10%だと年間100万円の家賃収入。

※実際にはここから融資返済や諸々の経費が引かれるので

手のこりは半分以下です。

 

当然お金をたくさん持っている人の方がスピードは早いですが、

年間50万円のキャッシュフローでも2年後には100万円。

会社員のお給料を年間50万円貯めれば、2年後には2,000万円の物件を狙えることになります。

これを繰り返すことで、持たざる者も少しずつ資産を増やしていくことができます。

 

手を付けず貯める

不動産投資をしていることを伝えると

「ちいさんって、お金持ちですね。」と言われることがあります。

不動産投資を始めて5年経ちますが、変わらず会社員のお給料のみで生活しているので、

生活は今までと何も変わっていません。

むしろ個人で立て替えて、清算を忘れてしまったりするので、

個人としてはやや手出しが多くなっているかもしれません。

不動産投資で得た収入は、次の物件を買う自己資金として貯めているのと、

万が一、所有物件に何かあった場合に備えて、

手元に残すようにしています。

区分所有と違い、一棟アパートは規模が大きく、入居者さんも多いので、

当然様々なリスクが考えられるからです。

 

忘れてはいけないこと

私たちにとっては単なる投資かもしれませんが、

入居者さんにとっては大切な住まいです。

数ある物件の中から自分のアパートを選んでくれた入居者さん達に

迷惑はかけられません。

株やFXと違って、

私たちの判断が入居者さんの暮らしに直結していることを

忘れてはいけないと思っています。

このネット社会で、変わらず人と人の繋がりを感じられるのが

不動産投資の粋なところですね。

 

続きはまた次回書きますね。

 

【前回の記事はこちら】
空室だらけのアパートと格闘した末に

年間500万円以上の家賃収入を得る方法を学ぶ

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ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

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