空室だらけのアパートと格闘した末に

ちい

2019.08.03.(土)

こんにちは。キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

3回に渡って書いてきた空室アパートとの格闘も今日で最終回です。

お隣さんに注意される

「アパートから雨水が跳ねているので対応して下さい。」

お隣さんから連絡を受けました。

見上げると雨樋にヒビが入っているようで

そこからポタポタと水が落ち、地面に落ちた雨水が隣の敷地内に飛んでいました。

購入後まもなくのことです。

現在の所有者は私ですので、私に連絡が来るのは当然のことですが、

なぜこのタイミング・・・とまた落ち込みました。

さっそくリフォーム会社に見積もりをお願いしたところ、

使用している雨樋が古い為、同じ型がなく、一周丸ごと交換しなければいけないこと。

また足場を組むので100万以上かかると言われました。

なぜ購入前に確認しなかったんだろう・・・

 

当然、雨樋にかけられる費用もなく、苦肉の策で

とりあえずお隣さん側に雨が跳ねないようにしようと

夫に手伝ってもらい境界部分に板を設置し、なんとか凌ぐことにしました。

これも購入前に細部まで確認しなかったミスの1つでした。

ないなら探そう

地方に行く程、車を所有されている方が多く、

単身者向けのアパートでも駐車場が必要な場所もあります。

地方で駐車場なしの物件の場合は、購入前の物件調査の段階で

近隣の月極駐車場を探しておきます。

私のアパートにも駐車場は1台分しかなく、

当時の私はそれについても深く考えていませんでしたが、

不動産屋さんを訪問する度に駐車場のことを聞かれ、

慌てて駐車場を探しました。

幸いすぐ近くに広い駐車場を見つけましたので、

事前に大家さんにご挨拶しておきました。

 

スムーズに案内いただけるように簡単な案内図を作り、

客付け業者さんに配りました。

入居者さんが見つかった

いろんな問題が起こり、なんとかかんとか乗り切っているうちに

秋頃に1部屋、2~3月の繁忙期に残りの部屋も決まり、3月末に無事満室になりました。

女性の入居者さんをターゲットにする戦略が功を奏したのか、

気がつけば、4部屋全て、女性の方が入って下さいました。

「最後の1部屋が決まった時、社員一同が拍手だったんですよ。」

満室のお礼をしに管理会社に伺った際に、店長さんが教えてくれました。

本当に有り難いお話で、また涙ぐみながら頭を下げました。

 

その後、客付けを止めてもらう連絡とお礼を兼ねて

募集をお願いしていた地元の不動産屋さんを回りました。

相変わらず無愛想な担当者さんもいましたが、

中には「良かったですね。よくこの半年で満室にしましたね。」と

褒めて下さる方もいました。

 まとめ:学んだこと

初めてのアパートで、予期せぬ空室と格闘することになり、

ファイナンシャルアカデミーの仲間、先輩大家さん、

管理会社、地元の不動産屋さんなどたくさんの方に支えられました。

途方にくれていた私に

仕事終わりに時間を作ってアドバイスをくれた仲間や

休みの日に遠方まで来てくれた仲間や先輩もいました。

管理会社の方もみんな必死になって下さいました。

 

私は自分の認識の甘さを実感し、勉強不足だったことを反省しつつ、

習うより慣れろ。を身をもって、このアパートに教えられました。

 

私がこの場でブログを書かせていただいているのも

このような経験を多くの方に知っていただきたいからです。

 

特に私は投資経験もなく、なんとなくで不動産投資を始め、

勢いで区分マンションを購入し、

満室だし大丈夫だろうという安易な考えで一棟アパートを購入しました。

その時々で、周りの方に助けられながら、なんとか乗り切って、

いつの間にか経験が知識に変わり、今があります。

初めからうまくいく人なんて居ないです。

まさに、ファイナンシャルアカデミーの名物講師・束田先生がいつもおっしゃっている、

とにかく始めて下さい。という言葉だと思います。

授業に出ているだけでは、仲間と話すだけでは、本を読むだけでは、

得られない経験が沢山ありました。

 

色々教えてくれたこのアパートに感謝しています。

続きはまた次回書きますね。

【前回の記事はこちら】
空室だらけのアパートと格闘する~番外編「クレームから生まれた信頼」

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ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

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