【内装写真公開】空室だらけのアパートと格闘する~その弐

ちい

2019.06.10.(月)

こんにちは。キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

すっかり暑くなってきましたね♪

 

今月は空室アパートとの格闘第2弾です。

地元の不動産屋さんを回って募集をお願いした後、

他にできることを考えていました。

 

モデルルーム化を検討してみた

ファイナンシャルアカデミーの友人から、空室の1室をモデルルームにしたとのことで

写真を見せてもらいました。

机やテーブル、テレビ台などが設置してあり、それは素敵なお部屋でした。

「IKEAで揃えればそこまで高くないし、今後も使い回せるよ。」

とアドバイスをもらいましたが、見た限りざっと10万円くらいかかりそうでしたので、

お金をかけない方法を考えていた私は、残念ながら見送りました。

 

今後、部屋の規模が増えたら、やってみたいと思っています。

差別化されているお部屋は、募集サイトの中でもやはり目を惹きますし、

不動産屋さんも案内しやすいと思います。

「ご契約頂けた方には、お好きな家具1点プレゼント!」

なんていうのも面白いと思います。

 

入居者さんのターゲットは?

入居者のターゲットって男性?女性?

退去続きで先輩大家さんに相談していた時に聞かれました。

・・・正直、何も考えていませんでした。

こんなことも考えずにアパートを購入するのは私くらいだと思いますが、

購入前に性別や年齢層はちゃんと考えていた方が良いです(汗)

改めて考えてみると、洗濯機置き場も室内ですし、風呂トイレ別ですし、

男女問わず住めるお部屋だと思いました。

そこで私が考えたのは、

男性は一般的にこだわらない人が多い

      ↓

ターゲットを女性にしておけば、

女性はもちろん、男性も気に入ってもらえるはず!!

 

さっそく女性にアピールできる方法を考えてみました。

 

女性が意外と見ている場所って?

私だったらお風呂が気になるかな。と思いつつ、

女性数人にも聞いてみたところ、トイレやキッチンという声もあり、

結果、「女性は水回りを見ている」という結論に至りました。

 

モデルルーム程素敵な部屋にはできないけれど、

キッチン・トイレ・お風呂の3点に絞って、飾り付けをすることにしました。

居室より空間が狭いので、少しの物を置くだけで見栄えがよくなります。

古いアパートなのでそれなりに汚れもあるのですが、それも隠せて一石二鳥です。

 

↑台所に食器や調味料を置きました

 

↑トイレにタオル、造花、トイレットペーパーを包装紙でくるんでいます。

 

↑歯ブラシやコップ、入浴剤などを置きました

全て100円ショップで購入したものです。

ファイナンシャルアカデミーの友人(女性)が手伝ってくれました。

特に私のお気に入りは浴室のアヒルです。

これは男性に見せると、みんな無反応でしたが、

写真を見てくれた女性は全員、「可愛い!!!」と絶賛でした。

男女の目線の違いを感じます(笑)

 

チラシを作ってみた

 

見学に来て下さった方用に近隣マップも作りました。

これは物件の近くに飲食店や公園などオススメしたい場所があるのですが、

実際に案内するのは私ではないので

なんとか知ってもらいたいと思って作りました。

玄関入ってすぐ目につく場所に「ご自由にお取り下さい」と一言添えて

カゴに入れておきました。

 

縁側を作ってみた

私のアパートは築31年ですので、ザ昭和です。

昭和を隠すのではなく、古き良きにしようと縁側も作ってみました。

 

ファイナンシャルアカデミーの友人と大先輩が休日返上で付き合って下さり、

一日がかりで作りました。

木材で作ると雨風で劣化する恐れがあるので、アルミの棒を重ねて作りました。

ブロックを重ねて、アルミを通したのですが、

ここでも女性にアピールできるようにピンクで塗りました。

腰掛けたり、ちょっとした物置きにもなりました。

こうして少しずつ入居者さんにアピールできるものが出来ました。

8月末に決済してから、毎週末アパートに通い、

季節はすっかり秋になっていました。

 

あとは入居者さんが見に来てくれることを祈るだけです。

続きはまた次回書きますね。

【前回の記事はこちら】
【募集図面公開】空室だらけのアパートと格闘する~その壱

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ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

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