退去者続出!はじめてのアパート購入で不運に見舞われる

ちい

2019.04.05.(金)

こんにちは。キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

桜が咲いて、だいぶ温かくなってきましたね。

さて、今日は初めてアパートの購入した時のお話です。

 

アパートを購入する

 

ファイナンシャルアカデミーに通い出して2年が経ち、卒業を間近に控えた頃、

何度かやりとりしていた業者さんから埼玉県熊谷市内のアパートの情報をもらいました。

駅徒歩15分、築31年、2K 6部屋、2100万円、満室のアパートです。

1900万円まで指し値をして1920万円で購入することができましたので利回りも16%近くになりました。


↑ 実際の室内の写真です。

 

和室二間と障子で仕切られている様子が、ザ昭和といったアパートでしたが、

利回りも高く、満室だったので、

今後退去が出た時に少しずつお部屋のリフォームを考えていけばいいなと思っていました。

日本政策金融公庫で15年、1800万、1.85%の融資でした。

初めての一棟アパートです。

1年前に区分マンションを買った時のようにワクワクしていました。

 

不運の始まり

売買契約直前に、入居予定だった1部屋がキャンセルになったとの連絡がありました。

こればかりは仕方ないです。

通常、売買契約の後、融資の実行まで1ヶ月程かかるのですが、

その間にまた別の1部屋が退去になってしまいました。

満室だと思って安心していたのに、6部屋中2部屋が空いてしまいました。

 

不運は更に続きます。

決済すぐに、更に1部屋から退去の連絡、

別の部屋はいつの間にか、もぬけの殻になっていました。

結局、購入してわずか1ヶ月で、6部屋中4部屋が空室になりました。

真相はわかりませんが、前の大家さんが中国の方だったので、中国の入居者さんが多く、

日本人の大家さんに変わったことで、不安になり、次々に退去してしまったようです。

 

どうしよう・・・

 

ゆっくりリフォームどころではありません。

毎月10万円以上の返済も始まります。

とにかく目の前にある空室をどうにかして、埋めていくしかないのですが、

購入したばかりで手持ちの現金もなく、4部屋分のリフォーム代を捻出する余力はありません。

2部屋とも和室だったので、片方だけでも洋室へのリフォームを考えていましたが、

それも断念しました。

管理会社とも相談して、少し家賃を下げて、最低限の現状回復でいきましょう。

ということになりました。

 

とにかくできることから

落ち込んでいても仕方ないので、週末になると

掃除機、工具、梯子、箒など車に詰め込んで、

自宅から片道2時間かけてアパートに通いました。

普段はあまり不動産投資に関心のない夫も、さすがに落ち込んでいた私を見かねて、

手伝ってくれました。

とにかくお金をかけられないので、室内の掃除や網戸の張替、

コンセントカバー・換気扇・郵便受け・流し台のベニヤ交換など、

自分で出来ることは全てやりました。

草むしりをして除草剤を撒くまでに、ネイルはボロボロ、腰は激痛でした(笑)

なんとか入居できるまで部屋を綺麗にして、あとは募集です。

1年前に購入していた区分2部屋はオーナーチェンジだったので

初めての募集でした。

 

再び勉強

 

自分にはまだ関係ないと思っていたリフォームや入居者募集が急に迫ってきました。

ファイナンシャルアカデミーのテキストを引っ張り出し、

不動産投資に関する本を読み出したのもこの頃からです。

それまでは友人が貸してくれた本を数冊読んだ程度でした。

 

無料で借りられる図書館がオススメです!

 

「不動産投資」とキーワード検索をして、発行年月日が新しいものから、ひたすら借りていきます。

無料で読めますし、最寄りの図書館になくても、インターネットで居住区内全体で検索をかけると

本局には最新本が揃っていることも多く、予約すれば取り寄せてくれたりと、最近はサービスも充実しています。

今でこそ「ワンルーム投資」など自分の投資スタイルに明らかに関係なさそうな本は選びませんが

当時は何かしら参考になるのではと思い、初めから排除せずに読むようにしました。

 

ちなみに決済は8月末でした。

賃貸需要は9月に少し動きますが、当然そこには間に合わず、

翌年の2、3月の引っ越しシーズンまで閑散期です。

なんとか4部屋を埋めなければ・・・

 

続きはまた次回書きますね。

【前回の記事はこちら】
アラサー女子、はじめてのアパート購入に向けて奮闘する

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ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

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