満室経営こそがあるべき姿~現地を見ること~

真木寿人

2019.02.18.(月)

真木寿人です。

早速ですが、みなさんに質問したいと思います。みなさんにとって、「心地の良い場所」はどこでしょうか?

自宅のソファーとか、程よいダウンライトなカフェでしょうか?あるいは、高級ホテルの最上階ラウンジという方もいるかもしれません。

私も、これらの場所も大好きな場所ですが、その中でも、もっとも心地の良い場所は「空港」です。

生まれ場所が、空港に近く、幼い時から飛行機や空港が身近にありました。そして、家族が旅行好きであり、特に祖父は、定年退職後は、毎年多くの海外へ旅行していました。

祖父は、元々真面目な性格で、仕事一筋と言う職人気質な方でした。そのため、勤めている時には、遅くまで仕事をして、終わればまっすぐ帰ってくる。そのため、特に趣味があるわけでもなく・・典型的な仕事人間でした。

そんな、祖父が定年退職後、何をしたかと言うと、「飛行機に乗って知らない世界をみたい」でした。

祖父の部屋には、地球儀が置いてあり、まだ小さかった私にも、いろいろな国の情報を教えてくれました(いろいろな国のコインは、今でも私の宝物です!)

そして、旅行に行く際には、空港まで見送りをし、そこで感じた空気感やにおいなど、今でも鮮明に覚えています。

そんな、祖父の忘れられない言葉があります。

「人生は一度きり。自分が行動すれば、意外と何とかなるもの」

そんな、祖父の想いを感じられる、空港の雰囲気が私にとって、もっとも心地の良い場所です。何だか、無性に行きたくなったので、このコラムを書き終えたら、空港へ行ってみたいと思います(笑)

さて、今回は「満室経営」について書いてみたいと思います。

「満室経営」を考える

不動産投資(賃貸経営)を行っていく上、大事なことは「満室経営」です。恐らく、購入時には、利回りなどを計算して購入に至ったと思います。その際のシミュレーションは「満室経営」が条件で、収支を組んでいる方も多いと思います。

実際に、賃貸経営を始めると、この「満室経営」が難しいことに気がつきます。突然の退去や、なかなか空室が埋まらず、更にまた空室が増える・・・

この負のスパイラルを抜け出す唯一の鍵は、「現地を見ること」です。

「負のスパイラル」を抜け出すためには

多くの方は、購入前や購入直後は、物件へ足を運んでいたと思います。しかし、月日が経過して、その頻度が少なくなる方も多いと思います。中には、全く行かなくなってしまった方も、いるかもしれませんね。

先ほどの、負のスパイラルを抜け出すためには、やはり現地へ行って、自分自身の目で確認することが必要不可欠です。

具体的には、

・所有物件の確認
・エリアマーケティング
・ライバル物件の調査

このあたりを、しっかりとアップデートすることで、戦略を練り直すことが必要です。

まずは、所有物件ですが、最低限下記の項目はチェックしてください。

・外壁に傷みや修繕しなければならない箇所がないか
・空室の部屋は、しっかりときれいに保たれているか
・人の問題はないか

特に、空室が長期化した部屋は、臭いや害虫など、内見者が嫌がる状況が発生している可能性もあります。しっかりと対策することが必要です。

そして、入居者のトラブルが原因で退去になっていないかも、しっかりと確認が必要です。この部分は、管理会社と連携して対処することがポイントです。

今回の話をまとめると……

負のスパイラルから抜け出すには、

・「現地を確認すること」が必要不可欠である
・空室が長期化している場合は「臭いや害虫」が発生していないか確認する
・入居者のトラブルがある場合は、管理会社と協力して対処する

何か対処する時には、現状の把握が大切です。人任せにはせず、自分の目で確認するようにすることが、大事な一歩になります。

生涯続く家賃収入を手に入れる。卒業生の2人に1人が大家さん

最新記事・限定情報はTwitterで配信中♪

真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

  • FXは身近な存在、海外旅行の際におこなっているかも!?

    詳細を見る
  • 40代女性のひとり暮らしのマネー事情!貯蓄額は?お金の増やし方は?

    詳細を見る
  • 4月1日は新元号発表、どれくらいの経済効果が期待できる?

    詳細を見る

こんな記事も読まれています

家賃交渉成功
マイホーム・保険マイホーム・保険 |  住宅購入住宅購入 |  考え方考え方

家賃交渉テクニック〜あなたは家賃を払い過ぎていませんか?〜

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

ベテラン不動産投資家は、こうして物件を探す

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

知っておきたい「登記簿謄本」の読み方

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

オーナーが絶対入っておきたい「施設賠償責任保険」

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

「ワンルームマンション規制」の現状と未来

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

不動産投資の重要指標「ROI」を考える