はじめての不動産投資で「大家さんの理想と現実」を知る

ちい

2019.02.11.(月)

こんにちは。

キラキラアラフォー女子(まだ30代!)の「ちい」です。

今日は私が初めて不動産を購入した時のお話しようと思います。

物件を探す日々

ファイナンシャルアカデミーの『不動産投資スクール』に通って、

いよいよ物件探しが始まりました。

基本的にはインターネットで情報を探していきます。

当時私は、数百万円で購入できる中古の区分マンションを探していたので、

Yahoo!不動産をよく見ていました。

まずは自宅の近くや土地勘のある場所を中心に探して

気になった物件があれば問いあわせをして、実際に現地を見に行く。

の繰り返しです。

 

不動産探しに少しは慣れてきたものの

税金や購入後の話は、物件を持っていない自分にはまだピンと来なくて

授業中ウトウトしてしまったり…

相変わらず、なんとなく不動産投資を選んだままの私でした。

勢いで不動産を買ってみた

ファイナンシャルアカデミーに通い始めて1年経った頃、

不動産仲間から紹介された販売業者さんから

横浜市内の450万円と千葉市内の300万円の中古区分マンションの情報をもらいました。

今まで行ったことのない駅でしたが、

実際に現地に行った時に、駅自体の需要があると感じたこと、

2部屋ともオーナーチェンジでしたので、しばらくは手がかかりづらく、

引き続き不動産投資スクールで勉強しながら、大家さんになれる!

そう思った私は、思いきって2部屋併せて購入することにしました。

 

当然750万円の手持ちはありませんので、

日本政策金融公庫で700万円の融資を受けて購入しました。

融資に抵抗があった私でしたが、700万円の借り入れであれば

月々の返済は3.5万円ほどですので、いざとなれば会社員のお給料で

補充できる金額です。

(日本政策融公庫は女性・若者・シニアの優遇支援をしているので

中古のマンションでしたが融資期間は20年でした。)

 

「大家さんになる」ということに、私はすっかり浮かれていました。

 

大家さんになってみて思ったこと

購入後、私は悩んでいました。

下記は、当時購入した区分マンションの2部屋の合計です。

 

毎月の家賃収入   +80,000円
返済         −35,000円
管理費・修繕積立金  −20,000円
管理会社費用     −4,500円

 

実際に手元に入ってくるお金は毎月20,000円です。

 

ここから固定資産税を支払ったり、退去になればリフォーム代や

管理会社に支払う仲介手数料も発生します。

物件の価格が低いので当たり前ですが、大家さんにはなったけれど、

想像していたより、手元に残ったのはずっと少ない金額に思えました。

次はどんな物件を買えばいいの?

私がイメージしていた不動産投資ってなんだったのだろう?

ファイナンシャルアカデミーに通い出して、せっかく物件も買ったのに、

ここで終わりたくない。

 

1年間スクールに通っていたにも関わらず、

初めて真剣に不動産投資に向き合った瞬間であり、

まざまざと自分の知識のなさに愕然とした瞬間でもありました。

私はすぐに一番信頼している同じファイナンシャルアカデミー受講生の友人に相談しました。

 

お金を貯めたいなら、一棟ものに挑戦してみたら?

 

これまで数百万円の区分マンションしか見てこなかったので、

物件価格も高くなるし、融資先も考えなくていけない、

修繕もあります。再びわからないことだらけです。

 

でも…もっと家賃収入を増やしたい!

 

そう思った私は、不動産投資スクールのテキストを1から読み直して

一棟アパートに挑戦することにしました。

 

結局購入してから4年で、区分マンションは2部屋とも売ってしまいました。

幸いにも一度も退去にならなかったこと、

購入した時よりいくらか高い値段で売れたので損はしませんでしたが、

仲介手数料等を考慮すると儲かりもしませんでした。

でも、私はこの物件を買って本当に良かったと思っています。

この物件を買ったことが私の大きな転機になったからです。

 

やっと不動産投資に前向きになってきました(笑)

続きはまた次回書きますね。

【前回の記事はこちら】
アラサー女子、なんとなく選んだ「不動産投資」の勉強を始める

生涯続く家賃収入を手に入れる。卒業生の2人に1人が大家さん

最新記事・限定情報はTwitterで配信中♪

ちい

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の卒業生。現在は法人を設立しアパート3棟を所有。
趣味の海外旅行は45ヶ国突破。将来の夢は海外移住。
会社員・大家・一児の母、3足のわらじで日々奮闘している。

  • 毎月の返済額が一定、「元利均等返済」とは?

    詳細を見る
  • 消費増税、「ポイント還元」利用で負担軽減を

    詳細を見る
  • 10月から変わる!住宅ローン控除で賢くマイホーム購入

    詳細を見る

こんな記事も読まれています

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

アラサー女子、なんとなく選んだ「不動産投資」の勉強を始める

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

平凡なアラサー会社員の私と、不動産投資の出会い

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

『恐る恐る不動産投資』著者・河上まりお氏が語る不動産業者との付き合い方

家賃交渉成功
マイホーム・保険マイホーム・保険 |  住宅購入住宅購入 |  考え方考え方

家賃交渉テクニック〜あなたは家賃を払い過ぎていませんか?〜

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

ベテラン不動産投資家は、こうして物件を探す

資産運用資産運用 |  生活生活 |  増やし方増やし方

不動産投資の重要指標「ROI」を考える