住宅ローン審査の不安からローンの選び方までアドバイスします!「マイホーム購入スクール」講師に訊く

菅沼尚宏

2018.12.28.(金)

「マイホーム購入スクール」の菅沼講師に、疑問や不安を聞くコーナーです。
今回は、住宅ローン審査が不安という声に答えてもらいました。

マネラボ編集部:住宅ローン審査は通るのか、どうやって調べればよいでしょうか? 実はこれ結構、住宅ローンの審査は通らないんじゃないかなという心配から、住宅購入に動き出せない人も多いらしいんです。ファーストステップとして何をやっていけばいいのかわからないという人も多いみたいですね。

菅沼講師:ネットでどのくらいの融資が受けられるかというのは簡単にシミュレーションができますけど、実際に審査に通るかどうかは、わからないですよね。1番いいのは自分で金融機関に行って、「通りますか?」と聞けばいいんですけど、そこで色々言われるのが面倒と思うのであれば、例えば不動産業者に、調べてもらうというのが楽かもしれません。

マネラボ編集部:不動産屋さんもお付き合いがある金融機関がありますよね。

菅沼講師:ありますあります。

マネラボ編集部:ここであれば通りやすい、みたいに言われることもありますよね。

菅沼講師:でも、最終的に住宅ローンをどこで受けるか決めるときは、不動産業者の紹介だけじゃなくて自分でも調べて、その中から選んだ方がよいですね。授業でも話していますが、住宅ローンを組みたいのであれば、1行じゃなくて数行に必ず行きましょう。

1行は、仲介してくれる不動産業者から紹介してもらうところ。1行は自分の足で。できることなら、もう1行ぐらい自分の足で稼ぐなり、自分の給与振込みに利用している金融機関には行ってみたいですね。3行ぐらいで、比べるのが理想なんです。

マネラボ編集部:住宅ローンを選択するときに、何を判断基準にすればいいでしょう。金利といってもそんなに大きく差が出てくるわけではない気もします。一番大事なポイントはなんでしょうか?

菅沼講師:僕の場合は不動産投資の観点から、次に不動産の投資の融資をしてくれそうな所から借りますね。住宅ローンをしっかり返している人が、次のステップとしてこういうのをやりたいですっていう風に言えるので。

不動産投資にまったく興味がないという人なら、やっぱり金利と繰り上げ返済に関する手数料と、あと自分の返済に関しての条件が合致するということが大事ではないでしょうか。どうしても35年ローンじゃないとだめという人なのか、なるべく早く返済を終わらせたいという人なのか、それによっても違うので。条件が自分のライフプランに合うものを選ぶのがいいでしょうね。

例えば、もし繰り上げ返済考えているのであれば、繰り上げ返済の手数料がない金融機関を選びます。ソニー銀行がそうですね。とにかく早く返したいという人は、毎月お給料日前に、通帳に残った分だけ繰り上げ返済していく、ということがソニー銀行はできます。

マネラボ編集部:金利はどうですか。変動、固定、期間固定、どれを選ぶかで結構悩む人も多いです。

菅沼講師:今は、やっぱり固定じゃないですか。35年固定で、0.5とか6とか7とかね。僕は14年前に借りて、金利3%弱でした。それと比べれば、今は、嘘のように金利が低いですね。この後、今より下がることはなくて、絶対上がると思えば、やはり固定ですね。30年間借りると考えれば。

マネラボ編集部:長期間持つのであればそうですね。

菅沼講師:そうですよね。だから、繰り上げした時の手数料のことは考えた上で選ばれるのがいいかなと思いますね。

まとめ

住宅ローン審査が通るかどうかは、実際に銀行にあたってみなければ分かりません。1行で決めず、最低3行には聞いてみること。選択の余地があれば、条件が良いところを選べます。

選ぶ基準は、金利が低いというのはもちろんですが、繰り上げ返済の手数料にも注目してみましょう。後々、きいてくる可能性があります。

「マイホーム購入したい方必見!実践できる7つの法則が学べる!

最新記事・限定情報はTwitterで配信中♪

菅沼尚宏

ファイナンシャルアカデミーグループ認定講師。「不動産投資スクール」で教壇にたつ。
不動産投資を始めて7年でサラリーマンを引退するという目標を持っていたが、わずか4年で目標収益を生み出し、サラリーマンを引退した。自身も宅地建物取引士の資格を取得し、不動産取引の裏側まで知り尽くす。

  • 住宅ローンの繰り上げ返済はしたほうがいいの?「マイホーム購入スクール」講師に訊く

    詳細を見る
  • 銀行の退職金プランの高金利に騙されるな!

    詳細を見る
  • 韓国の徴用工判決は全くのナンセンスなのか?

    詳細を見る

こんな記事も読まれています

資産運用資産運用 |  生活生活 |  考え方考え方

マイホーム購入のセオリーに当てはまらないものは買っちゃダメなの?「マイホーム購入スクール」菅沼尚宏講師に聞く

資産運用資産運用 |  住宅購入住宅購入 |  増やし方増やし方

【不動産投資家のリアル自宅大公開!】 不動産投資家が教える、得するマイホームの買い方! Part1

知恵袋知恵袋 |  生活生活 |  考え方考え方

マイホーム持ちなら人生で3回は訪れる「あの書類」と向き合う瞬間

マイホーム・保険マイホーム・保険 |  住宅購入住宅購入 |  考え方考え方

後悔を感じたら時すでに遅し・・・マイホーム購入の大事なポイント

マイホーム・保険マイホーム・保険 |  住宅購入住宅購入 |  使い方使い方

マイホームは戸建て?それともマンション? 比較すると見えてくる、マンション購入の注意点!

資産運用資産運用 |  住宅購入住宅購入 |  増やし方増やし方

マイホームか賃貸かを見極める「200倍の法則」とは?