「愛着を持ってもらえるリフォームプラン」こっそりと教えます

真木寿人

2018.12.11.(火)

真木寿人です。

年末に近づき、街が色とりどりのイルミネーションで、一際きれいな季節になりました。夜は寒くなってきましたが、光の中を歩いていると、とても気持ちが良いですよね。あっという間に、2018年もあと少しです。

そして、年末はいろいろと忙しい時期でもあります。仕事や忘年会など、イベントも多く、「時間が足りない」なんてことも多いのではないでしょうか?

だからこそ、一日のスタートである「朝の時間」を大切にしたいですよね。私も朝の時間を有意義に使うべく、「朝活」をしています。

メールのチェックや、不動産に関わる進捗状況の確認、物件の検索、または次の講義の資料作成などをこの時間を使ってやっています。そして、片手には、コーヒーとパン、ヨーグルトといつも変わらない朝ご飯……。

これは、単純にメニューを悩むのが面倒くさいだけです(笑)

約1時間「朝活」をしてから、会社へ出勤すると言うのが、毎日のルーティンです。でも、まだまだ、時間の使い方が下手で、もっと上手になりたいですね。是非、みなさんも「時間を味方にして」楽しい年末を過ごしてください。

さて、今回は「内装リフォームの完成」について書いてみたいと思います。

「どうやったら楽しくできるか」を考える

今回は、「全空アパート再生プロジェクト」についての最後になります。
前回までは、内装リフォームプランの注意点をまとめていきました。

【前回の記事はこちら】
内装リフォームで気を付けたい2つのこと

内装リフォームプランを考える上で、「どうやったら、より楽しくできるか」を考えていました。そして、今回内装リフォームをするにあたって、新たな取り組みを2つすることにしました。

1つ目は、「全部屋違うテイストにすること」です。

今までは、必要最低限のリフォームプランであったため、正直どれも似たような部屋になっていました。それだけではつまらないため、いつかチャレンジしたいと思っていました。

更に今回は、全空でしたので、入居者がいなかったことも、取り組みやすい状況でした。

そして、2つ目は、「管理会社も巻き込んで、楽しめるようにしたい」です。どうせやるなら、チームでやった方が上手く行くと思っています。ですから、今回は、管理会社の方に、企画段階から参加してもらいました。

これも初めての試みでしたが、結果的にとても良かったです。

「部屋の担当制」をやってみる

企画段階から入ってもらうために、今回導入したのが「各部屋担当制」です。具体的には以下の通りです。

・各部屋のリフォームプランを管理会社の担当者に考えてもらう
・予算は設定

壁紙の色や、現況の和室をフローリングにするか否か、あるいは部屋のコンセプトまで各担当者に考えてもらいました。

今回担当した方は、普段入居付けを担当している営業の方や、事務職の方です。日頃から不動産に精通している仕事はしていますが、内装のリフォームプランをほぼ全て考えることは今までありませんでした。

ですから、とても、前向きに、楽しんで考えてもらいました。中には、予算オーバーの部分を、DIYでカバーしてくれる方もいました。

あとで知ったことですが、知識の足りない部分は、ネット検索したり、工事部の方にヒアリングしながら、考えてもらっていたそうです。いずれにしても、みなさん楽しみながら、考えてもらったのは、とても良かったと思います。

そんな、内装リフォームの写真が下記になります。

  

  

決められた予算の中で、とても個性的な部屋が出来上がりました。完成した時には、みんなで物件を見に行き、まるで自分の家を紹介するかのような雰囲気になっていました(笑)。

購入してから、外壁塗装、内装リフォームと長い時間が掛かってしまいましたが、とても良い経験をさせていただきました!そして、多くの方に協力してもらって、始めて物件が作られることも再確認しました。本当に感謝しかありません。

あとは、一日も早く全部屋に住んでいただき、再生プロジェクトを完結させたいと思います。

なんとなく「勘」に頼って不動産を買おうと思っている人におススメ!

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真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

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