賃貸経営で大切にするべき2つのこと

真木寿人

2018.10.17.(水)

「楽しむこと」が成功の秘訣です。

真木寿人です。

今年の夏は、日本列島に多くの自然災害が起こりました。豪雨に台風、そして地震。元々日本と言う国は、自然災害の多い国ではありますが、ここ数年はその日本においても、異常な規模と頻度なのではないでしょうか。

不動産投資、賃貸経営を行っていると、嫌でも自然災害には敏感になります。万が一、倒壊や水の被害を受けてしまったら……賃貸経営にも大きなダメージを与えかねないからです。

自然災害に対抗する手段としては、大きく2つだと思います。

1つ目は、購入時に地盤や立地を確認することです。
購入時には、各自治体が提供している「ハザードマップ」をしっかりと確認すること。そして、対象の地盤はどういう地盤なのか。埋め立てした土地なのか、活断層がある土地なのか、以前は沼地や水田だったのか、あるいは切土で開いた土地なのかなどです。

事前に分かった上で購入するのとしないのとでは、その後の展開も大きく変わってくると思います。

そして、2つ目は火災保険や地震保険の加入です。
これだけ日本各地で自然災害が頻発するのですから、どこに物件があろうと、今まで大きな災害がなかっただろうと、関係がないように思います。つまり、どこでも起こりうると言うことです。

ですから、しっかりと保険に入り、備えておくことは必要不可欠だと思います。

さて、今回は「私が大切にしている2つのこと」について書いてみたいと思います。

「エンタメ感」を意識する

私は、普段サラリーマンや不動産投資(賃貸経営)や講師業などを行っていますが、どのビジネスでも大切にしていることが2つあります。

まず1つ目は「エンタメ感」です。何故「エンタメ感」が必要なのか。それは、自分自身が楽しんで取り組む必要があるからです。自分自身が楽しくなければ、やっていること自体が苦痛になってしまいます。

苦痛になると言うことは、そのビジネスや投資は上手く行かない、そして続かないと言うことになってしまいます。

私たちは、1日24時間と決められた時間があります。これは、増えたり減ったりせず、平等に24時間です。ですから、その24時間をどのように使うかが、その後の人生に大きな影響を与えるわけです。

その中で、「楽しい>苦痛」時間が多い方が、より充実した人生になる。そのためには「エンタメ感」が必要だと思っています。

同じ作業だとしても、「どうやったら楽しくできるか」「そして、周りの人も楽しんでもらえるか」などを考えて実践した方が、より上手く行くと思います。

これは賃貸経営にも当てはまります。例えばリフォームプラン1つとっても、ただリフォームするだけではなく、家族を巻き込んで、一緒に壁を塗ったり、床を張ってみる。それだけでも、淡々とした作業から「エンタメ感」が出てくると思います。

実は、実際に以前からコラムにも書いている「全空再生物件」でもこのことを実践しています。それについては、また、別の機会に書かせていただきます!

「ストーリー」を意識する

そして2つ目は、「ストーリー」です。これだけ、物が溢れている現代社会です。そして、クオリティの高い物も多くあります。では、どこで差別化するかと言えば、もう「ストーリー」しかありません。

「この会社の製品だから買いたい」「この人が提供しているから買いたい」

これからの社会は、益々「ストーリー」で判断して、購入するかしないかを決めていく時代になると思います。

ですから、私も、物件をリフォームする際にも、ストーリーを決めます。その上でプランを考えて、作り上げていきます。

そして、講師業についても、1講演の中でストーリーを決めて、より分かりやすく、興味をもってもらえる構成にするように努めています。

今回の話をまとめると……

ビジネス(賃貸経営)で大切にしているポイント

・「エンタメ感」を意識すること
・「ストーリー」を作ること

今回、このコラムを書きながら、私自身もまだまだ足りない部分が多いと言うことを再認識しました。どんどんブラッシュアップしていきたいと思います!

知識がなくても大丈夫!はじめての不動産投資デビュー

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真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

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