マイホーム購入のセオリーに当てはまらないものは買っちゃダメなの?「マイホーム購入スクール」菅沼尚宏講師に聞く

菅沼尚宏

2018.05.27.(日)

マイホーム購入で一番大切なことを教えます

マネラボ編集部:では、法則を外れてもほしい場合は……。

菅沼講師:まずマイホーム購入するので1番大事なのは、「何を最も大事にするか」っていうところはっきりさせることなんです。
例えばその住まいの環境を1番にするのか、それとも今の賃貸で払っている家賃を抑えたいっていう事なのか。あるいは今長い人生のライフプランの中で、今マイホームを安い住宅ローンで購入して、それをまた転売して拡大していきたいのか。あるいは結婚して子供が出来たので、子供の教育の事考えるのかっていう。そのね、どこを1番に考えるかっていうのがポイントだと思うんですよね。

その上で、この200倍の法則に当てはまるのが1番いいんだけれども。

長いライフプランの中で資産を拡大していこうっていう方は、デジタルに200倍の法則に当てはまるものを考えていけばいいと思いますね。で、そうじゃなくて例えばお子さんが生まれて、子育てをどこでやろうかっていう事で考えた場合であれば、じゃあ例えば、僕の場合で言ったら新浦安ですけど。新浦安に住みたいっていう所で、じゃあ新浦安の中で200倍の法則に1番近いもの。どうなのかっていう風に考えるとか。

あるいは◯◯公園で子どもと休日に遊びたいっていう風になれば、その公園の近くとか。そういった基準で考えるのが、とてもいいと思います。200倍の法則が第1歩だから、そこをクリアしなきゃ進めない、というよりは、選択する中の1つの基準として考えた方がいいと思いますね。

マネラボ編集部:なるほどなるほど。「200倍の法則」だけで決めるのではなくて、その他にも判断基準をたくさん自分の中で持っておいて、その中の1個として見ていきましょうっていう事でしょうか。

菅沼講師:家族で決めた一番大切なことを最優先して、それ以外の基準値は、高ければ高いほどラッキーとするということですね。逆にこれがマイホームじゃなくてね、僕がやってる不動産投資のレベルという話だったら、今より何パーセント利回りをよくできるか、で拘った方がいいって思いますけど。でもこれは、「マイホーム」なので。皆さんが住むし、そこが大好きで、結局死ぬまでそこに住んで、自分のお子さんもそこの土地が大好きになって、自分が亡くなった時、お子さんがそこに住むかも知れないわけじゃないですか。

もちろん教科書通りでいくと200倍の法則当てはまって、結局売れば利益が出るものを買っといた方がいいんです。でも、そこに拘り過ぎるとね、家族にとって「いいもの」が買えなくなってしまうと思いますね。

菅原講師の回答をまとめてみると

・マイホームで、何を一番大切な条件にするかを、家族で決める。
・マイホーム購入では、「200倍の法則」は条件の1つと考える。(投資であれば数字で物件をはかるは鉄則!)

続きは次回おたのしみに!

知っているだけで1,000万円以上差がつく、マイホームを賢く買うには

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菅沼尚宏

ファイナンシャルアカデミーグループ認定講師。「不動産投資スクール」で教壇にたつ。
不動産投資を始めて7年でサラリーマンを引退するという目標を持っていたが、わずか4年で目標収益を生み出し、サラリーマンを引退した。自身も宅地建物取引士の資格を取得し、不動産取引の裏側まで知り尽くす。

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