ジム、キッズルーム、保育施設、コンシェルジュサービス……必要なの?マンションの共用施設

木暮ゆい

2018.05.21.(月)

ジム、スパ、キッズルーム、コンシェルジュサービス、パーティールームにカフェ。最近、充実した共用施設が特徴のマンションがあります。特に湾岸のタワーマンション、郊外型の大規模マンションにその傾向があるようです。

ここで考えてみましょう。その共用施設はあなたの生活に必要なのでしょうか。ここでは、共用施設が充実しているマンションのメリット、デメリットをあげてみました。

共用施設のメリット

共用施設が豪華だとどのようなメリットがあるのでしょうか。

1.買い物が便利

敷地内にコンビニやスーパーがあると、天気が悪いときや体調が悪いときでも買い物に行けるのであると便利です。

2.マンションのセキュリティが高まる

最近ではコンシェルジュサービスがあるマンションも目立ちます。コンシェルジュがいると宅急便や水漏れなどの手配などいろいろと依頼できます。警備員としての役目を兼ねている場合があり、不審者侵入防止になり、有人セキュリティとしてマンションの安全性が高くなります。

3.収納があると便利

宅配ボックス、トランクルームは、あると便利です。特に宅配ボックスは必要不可欠となってきました。最近では分譲戸建てでも、宅配ボックスを付ける戸建てもあります。

4.キッズルーム、保育園、公園

キッズルームや保育園は、お子様がいる家庭にはあると便利かもしれません。保育園の送迎がとても楽になります。キッズルームがあると、雨の日に遊びに行きたい!と子供にだだをこねられた時にも外にでることなく遊ばせることができるのであるとよいですね。

5.ジムやスパ

ジムやスパがあると、外に出たくない時でもマンション内で気軽に使うことができるのでとても便利ですよね。運動不足の解消、気分転換にもなるでしょう。

共用施設のデメリット

このように、共用施設は便利で、これらが入居者にはほぼ無料に近い価格で利用できます。とてもメリットを感じるのではないでしょうか。

でも、これらの共用施設は決して「無料」ではないのです。ここに、共用施設のデメリットをあげてみました。

1.管理費が高くなる

共用施設が豪華すぎるとそれを維持するための月々の「管理費」が高額になる傾向があります。特にコンシェルジュサービスは人件費がかかるのでコンシェルジュサービスがある物件は少し管理費が高くなりがちです。

2.修繕費用

共用施設の修繕費用は、入居者の修繕積立金から支払われます。このため月々の修繕費用積立金も高額になる傾向にあります。修繕計画がしっかりなされていないと、共用部分の修繕がうまくできないことになります。もし、豪華な共用施設を好むならば、修繕計画、修繕積立金もちゃんと確認する必要があります。

3.共用施設を使用しなくなる

ライフスタイルの変化によって、共用施設を利用しなくなる可能性があります。例をあげるとキッズルーム、保育施設、スパ、ジムです。キッズルーム、保育施設は、子供が小さいときは有難い施設ですが、大きくなると利用しなくなる可能性が高くなります。また、スパやジムも若いうちは共用部分にあると便利かもしれませんが、年齢を重ねるにつれて余り足を運ばなくなるかもしれません。

そうなると入居期間中に利用しなくなった共用施設の少し割高な管理費、修繕積立金をずっと支払うことになります。

ライフスタイルによってはあると便利な共用施設

マンション購入は人によっては一生に一度の買い物になります。マンションの共用施設はそれぞれのライフスタイルにあわせて選んでいきたいですね。

まずは、似たような共用施設がある賃貸物件に居住してから決めるのもよいでしょう。10年後、20年後にその共用施設をずっと使うかどうか、よく検討して自分の資金計画にあわせてライフスタイルにあうお得な物件を選んでみて下さいね。

住宅購入で使える知って得する7つのメソッドとは?

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木暮ゆい

宅地建物取引士。株主優待中心の日本株、海外高配当株、債券、投資信託、純金、プラチナ、銀積立、ソーシャルレンディング等に投資中。最近では優待クロスでの株主優待品を取得と、ふるさと納税に夢中です。

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