出口戦略はいまのとこ考えてません。

小林ヒロシ

2017.03.08.(水)

今日も読んでいただきありがとうございます!

小林ヒロシ(ママチャリ大家)です。自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、「ママチャリ」を駆使して、土地付き7棟のアパート、マンション、コインパーキング、月極駐車場など、すべて自主管理しております。

買った不動産物件、今後はどうする?

私の不動産投資はもともと「インカムゲイン」狙いです。

つまり家賃収入を「継続的」に「安定的」に受け取ることのできることを主眼としてビジネスを推進しています。
一方、所有する不動産を売却することによって得られる収益を「キャピタルゲイン」といいます。
私は、これまで所有する不動産を売却したことが無いので、キャピタルゲインを得たことはありません。

いまのところ、売る気は無いのです。
売却してキャピタルゲインを得て、資産の組み換えを上手くできる自信が、いまの市況では持てないのです。物件が高止まりしているので、保有している物件より、利回りなど悪くなる可能性が大きいのです。

ママチャリ大家さんが考える不動産投資の醍醐味

そもそも短期的に売却したくなるような物件は購入しないようにしています。
売却できれば、ワンタイムの売却益は得られますが、その後の収益はゼロになります。「打ち出の小槌」が無くなるのです。

不動産経営の醍醐味は、時間を味方に付けて、長く保有して、安定確実にキャッシュフローという現金収入を得て、残債を減らしていくことだと考えます。

いまもし売却したらいくら儲かるか?ということに腐心するのではなく、あくまでも安定継続的に収入が入ってくるのか?という点を重視することが大切だと私は考えます。

将来にわたり家賃収入を安定的に生み出す物件を得られたのならば、大事に永く運営していきましょう。
それが、私のような資産の無い元サラリーマンが「お金持ち」に成り得る唯一の方法だと思います。

あくまでも家賃収入、つまり「インカムゲイン」の確実性、安定性、継続性を投資の指標にすべきという考え方なのです。
長期的視点をもって、不動産経営に取り組むことは重要であると考えます。

 

小林ヒロシ

元サラリーマンの専業大家。大卒後、自由な生活を夢見ながら、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などに勤務。2008年から2011年までに5つの物件を購入。以前から所有していた物件2つと合わせて7つの物件の大家に。
前後してサラリーマンを辞め、長年の夢だった悠々自適の生活を実現した。MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、英検準1級など、取得資格は多彩。

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