そもそも民泊って何?分かりやすく解説します!

かたやまかほ

2018.05.14.(月)

民泊とは?

「外国人観光客などに向けて、個人が空室や所有する部屋を有料で貸し出すサービス」を意味する言葉となっています。従来の意味での「民泊」は「民家に泊まること」を表していました。

海外から始まったAirbnbなどのシェアリングエコノミー(※)を筆頭に、2020年の東京オリンピック開催に向けて、注目度が高まっている新しいビジネスとも言えます。

※物やサービス、場所などを、人々と共有したり交換したりして有効活用する社会的な仕組みを指します。Airbnb、民泊の他に、車を貸し借りするカーシェアリングや仕事をする場を共有するコワーキングスペースなどのシェアビジネスが注目を集めています。

民泊の現状

シェアリングエコノミーの広まりや2020年のオリンピックに向けて、日本でも「民泊をはじめよう」と考える人は増え始めていることでしょう。ただ、民泊の宿泊先として定義づけられているものは、

・個人宅
・個人宅の一室
・空き別荘
・マンション

などが挙げられ、今まで宿泊サービスに施行されていた「旅館業法」では、そのほとんどが必要な条件を満たすことができませんでした。

その結果、民泊サービスへの興味・関心は広まっているものの法整備が整っておらず、違法民泊が増える事態になってしまったのです。

民泊新法(住宅宿泊事業法)について

そこで2018年から施行されるのが「民泊新法(住宅宿泊事業法)」です。

民泊新法は、旅館業営業許可の許可制と違い、届出制であるという点が、民泊に取り組みやすくなるメリットと言えます。許可制の場合、一定の要件を満たさない場合には宿泊サービスの営業は禁止されていました。しかし届出であれば、宿泊サービスの概要や責任者を行政が把握するだけで誰でも取り組めるので、民泊を始めるハードルは下がったと言えます。

ただし、宿泊サービスとしてしっかり機能させるために、満たさなければならない条件もあります。旅館業法のように宿泊施設を提供するのではなく、あくまでも住宅を提供するのが民泊です。そのため、

・台所
・浴室
・便所
・洗面設備
・その他生活場所として必要となるもの

が整えられている必要があります。「部屋だけ貸して、お風呂やトイレは公衆の場所を借りる」はNGです。とはいえ、浴室・便所・洗面設備を必ずしも独立させる必要はありませんし、浴室においてはシャワーだけでもOKです。

また民泊新法では、2つの民泊に分けられます。それが、

・家主同居型
・家主不在型

です。民泊新法では、住宅を利用することが定義づけられていますから、「家主同居型」が基本です。

「家主不在型」の民泊を始める場合や、「家主同居型」ではあるものの

・宿泊者がいる時、2時間以上自宅をあける
・大人数の宿泊客を泊める

などに当てはまる際には、「住宅宿泊管理業者」と呼ばれる、いわば民泊のプロに業務を委託する必要があります。

なお民泊には宿泊させられる上限日数が設けられています。民泊で営業できる日数は年間180日です。これは旅館やホテルに対する考慮と言えます。旅館業法の厳しい条件をクリアして営業を続けている旅館やホテルが、民泊の広がりによって衰退してしまうことがないよう、民泊側に課せられた条件と言えますね。

民泊で大事なこと

さて、民泊新法により、始めるための条件や手続きはあるものの、民泊が取り組みやすくなったように感じます。ただ、民泊を始めるうえでもっとも大事なのは、

・宿泊客の安全の確保
・宿泊客が快適に過ごせること
・周辺住民への配慮

だと考えます。

特に周辺住民への配慮は忘れてはなりません。国内外問わず、訪れた観光客には楽しく過ごしてもらいたいものですが、こちらに悪気がなくとも騒音やゴミなどの問題が起きれば「民泊をやめてほしい」という申し出があるかもしれません。

取り組みやすくなった民泊ですが、あらゆる面に十分配慮したうえで始めたいですね。

「物件選びから運用まで民泊で成功するには」

最新記事・限定情報はTwitterで配信中♪

かたやまかほ

3足のわらじ(ライター・ブロガー・画家)履いて、今日もぬるく書いてます。

  • 金利だけでじゃない、特典つき定期預金あれこれ

    詳細を見る
  • これで経済もよくわかる!世界のおもしろ指数まとめ

    詳細を見る
  • これってセクハラですか?部下を傷つけないための正しい指導

    詳細を見る

こんな記事も読まれています

知恵袋知恵袋 |  生活生活 |  考え方考え方

【特別掲載】民泊新法に基づいて始める低コストで収益をあげる方法!

知恵袋知恵袋 |  生活生活 |  考え方考え方

【特別掲載】営業日数上限180日、民泊新法とは?

知恵袋知恵袋 |  生活生活 |  稼ぎ方稼ぎ方

180日が上限!?日本で民泊ビジネスは成立するのか