【特別掲載】サラリーマンの年収を7年で超えた!不動産投資がサラリーマンリタイヤに向いている理由~お金の教養フェスティバル2018講演~

マネラボ編集部

2018.04.30.(月)

ファイナンシャルアカデミー認定講師、菅沼尚宏さんが不動産投資に成功し、資産を築くまでのストーリーです。

(前回までの話)

菅沼さんを襲った悲劇。不勉強なのに手を出した株がリーマンショックで紙切れになり、会社がリストラを発表、母の突然の死、この3つが菅沼さんの身に降りかかりました。それがトリガーとなり、奮起して43歳からのファイナンス教育のはじまりです。

========(以下、菅沼尚宏さん講演)========

まず、サラリーマン独立までのストーリーを作った

43歳からのファイナンス教育。私はいろんなことを勉強しました。本も読みました。今日の主催のファイナンシャルアカデミー代表の泉さんの本ももちろん読みました。不動産だけじゃないです。株、FX、様々な勉強をしていきました。

そうやって勉強していくと、もしかすると不動産が自分に向いているかもというのがわかってきたんですね。なんだか不動産って面白いなと。自分の人生を変えられるかもしれないな。光が見えてきたわけです。

そこで私は、1つの目標を立てました。それは、人生の目標。7年後、50歳で、年収以上の家賃収入を手に入れて独立しようと。これが43歳の時の僕の目標でした。そして、その目標に向けてストーリーを考えたんです。

独立へのストーリー。まず私は、都内の区分投資。区分、わかりますか? マンションの○号室ね。その○号室を1つ購入して投資をすることが区分投資です。これからまずスタートしようと思ったんです。

なぜ区分からスタートしようと思ったかというと、私は忙しいサラリーマンでした。投資の勉強をしているとはいえ、なかなか知識がたまっていかない。でも、早くスタートをきりたい。早くスタートをきるにはどうすればいいだろう。まずは簡単に、手軽にできるところからスタートしていこうと思ったんですね。それで都内の区分投資でスタートを切りました。いくつか、どんどん買い進めていきました。

そして、次のステップとして今度は、物件と知識を蓄積して、一等物の投資へシフトチェンジしていったんですね。

実はこの、一等物にいく前のタイミングで私は、今日このイベントを主催しているファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールに通うようになったんです。

通い始めて私がどう変わっていったかというと、今まで自分で得ていた知識。これが点の知識だったんですね。この点が線になったんです。そして、面になったんです。不動産投資ってこういうことか、というのを理解して、一気にアクセルを踏み込みました。

5年後の僕は予定より早くセミリタイヤを実現

それから7年の月日が経ちました。現在です。私がどうなったかといいますと、区分マンションを6つ、一棟マンションを4棟、69室。一棟アパートを1棟、14室。戸建賃貸住宅を1戸、海外不動産を2戸手に入れることができました。

全部で、部屋数でいうと92室になります。どのくらい儲けてはるの?というふうに思うかもしれませんが、簡単に計算しましょうか。90室で、1つの部屋の家賃が5万円としましょうか。5万円×90、これが毎月私の通帳に振り込まれる家賃です。それを12倍すると年間の家賃収入になります。すごいですねと思われるかもしれませんが、当然半分くらいは銀行へのローン返済にあてています。こういった感じです。

ということで私は、予定よりも2年早くサラリーマンをセミリタイアすることができたんですね。さあ、今日お集まりの皆さんも、もしかするとセミリタイアということを頭の隅に描いているのかもしれません。是非、皆さんもセミリタイアまでの道筋をイメージして下さい。

私の場合は、区分から始めて7年の間に一等物にいって、サラリーマンの収入を超える家賃収入を得てセミリタイアするぞ、というのがイメージした道筋でした。皆さんも是非イメージしてほしいんですね。

まず最初に考えなきゃいけないのがこちら。○年後にセミリタイアしたい、ということなんです。僕の場合は7年後という目標でした。皆さんの場合、5年後にセミリタイアにしたいのか、10年後にセミリタイアしたいのか、あるいは20年後にセミリタイアしたいのか。実はそれでストーリーは変わってくるんです。なので、具体的に何年後にセミリタイアしたいか、ということを是非思い浮かべるようにして下さい。そしてその目標に向かって、どういうような道筋をたどっていけばいいのか、というのをイメージすることが大事なんですね。

▶▶▶次ページに続く

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マネラボ編集部

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