投資家に不可欠!2つの「質を高めること」を意識しよう

真木寿人

2017.09.21.(木)

投資を上手く進めていくために必要なこと

真木寿人です。
先月の8月19日(土)に、ファイナンシャルアカデミーで『満室経営ゼミ』が開催されました。私も講師として、みなさんの前でお話しさせていただきました。ご参加いただいたみなさん、本当にありがとうございました。

このゼミは「満室経営を達成するために必要なエッセンス」を、ワークも交えて、楽しく戦略を勉強していくゼミです。

そもそも何故「満室経営」を目指す必要があるのでしょうか?その理由として、大きく分けて2つあります。

1つ目は「当初描いていた収益を達成するため」です。
そして、もう1つは「銀行目線で信頼を得るため」になります。

融資を受けて拡大して行きたいと考える上で、銀行側が賃貸業が成功しているか否かを判断する1つの指標として、「満室経営」があるからです。

そして、このことは多くの方が、当然のように気が付いています。しかし、実際に「満室経営」ができている人は、思いのほか多くないのも事実です。その理由として、満室経営を達成するための戦略が欠けていることがあると思います。(詳しくは『不動産投資は「満室経営」が当たり前』をご覧ください。)
今回、「満室経営ゼミ」を立ち上げた理由がここにあります。

不動産投資は、購入して終わりではなく、むしろそこからが本当のスタートになる投資です。戦略をしっかりと学んでみたいと思っている方がいらっしゃいましたら、是非受講してみてください。

さて、今回は投資において「質を高めること」について見ていきたいと思います。

当初の目標を達成するためには……

突然ですが、みなさんが不動産投資に関わらず、投資を始めようとしたきっかけは何でしょうか?恐らく、多くの方は「夢や目標を達成するため」の手段の1つとして、投資を始めようとしたのではないでしょうか。

では、「夢や目標を達成するため」に必要なことは何でしょうか?それは、キャッシュフロー(手残り)を増やしていくことになります。

しかし、なかなか当初描いていた通りのキャッシュフローになっていない方が多いのも事実です。

冒頭でも書きましたが、不動産投資で言えば、満室経営ができていないことが、結果的に当初想定していたキャッシュフローより、下回ってしまっている原因になります。

この時点で、対策の必要性があることは、お分かりいただけるかと思います。そこで、考えなければいけないことの1つに、「質を高めること」が挙げられます。

投資において「質を高めるべき」2つのポイントとは?!

「質を高めること」を考える上で、まず見直しをして欲しい2つのことについて、見ていきたいと思います。

まず、1つ目は「情報収集の質を高めること」が挙げられます。その前に、そもそも、今まで全く必要な情報を集めていなかった方は、すぐに情報収集を始めましょう。正しい行動には、情報は不可欠です。

そして、今までも情報は集めていたが、結果がついて来ていない方は、「収集方法の変更」を考えてみましょう。

情報源はいろいろとあります。新聞や雑誌を取っても、業界紙なども含めると数多くあります。更に、ネットやブログ、または人からの情報もあります。
今まで見ていなかった情報に、実は大きなヒントがあることは、良くあることです。

そして、2つ目は「行動の質を高めること」です。
「満室経営」を目指す上で、やらなければいけないことは、「入居希望者に自分の所有している物件を選んでもらうこと」が必要になります。

そのためには、リフォームをしたり、募集条件を考えたりなど、いろいろと検討することがあります。
しかし、これらの大事なことを、物件を管理している管理会社に任せっきりでは駄目です。「受け身」では、良い成果は上げられません。自分自身の行動量を増やす必要があります。

そして、行動する上で、必要になるのが、1つ目のポイントであった「情報」になります。情報=地図となり、それを元に行動することにより、「行動の質が高まる」ことに繋がります。

是非、「質を高めること」を意識しながら、投資を進めていきましょう。

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真木寿人

ファイナンシャルアカデミー認定講師。「不動産投資スクール」にて教壇に立つ。2013年より不動産投資を開始し、現在5棟の物件のオーナー。東京出身ながら地方物件の不動産投資に積極的。

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